Bulunduğumuz yılın ilk çeyreğinde 2017 yılı dördüncü çeyreğine göre emlak piyasasında önemli hareket görülmemiştir. Ama önemli artış (%27.2) geçen seneye göre tespit edilmiştir. Taşınmaz mal satışların toplamı 27, 495’i aşmıştır.
Emlak piyasasının ilerlenmesindeki önemli katkıda Tiflis emlak piyası bulunmaktadır. TBC Bankası, ISET araştırma entistüsü ile JumpStart tarafından yapılan araştırmaya atfen yılın birinci çeyreğinde Tiflis’te gayirimenkul satışlarının yıllık artışı %37.1’i aşmıştır. Aynı zamanda diğer bölgelerdeki emlak satışları %21.0 oranla artmış görünmektedir. Birinci çeyerek Racha-Lechkhumi Kvemo Svaneti (yıllık artış oranı %105.0), Guria (%66.9) ve Kakheti için (%31.7) satış konusunda daha da aktif olduğu ortaya çıkmıştır.
Emlak piyasasında başkentideki ilçeler arasında, satışlara göre Vake, Saburtalo ile Samgori ilçeleri ilk yerdedirler. Birinci çeyrekte en fazla satışlar aşağıdaki ilçelerde tespit edilmiştir:
Saburtalo – 2924 adet
Vake – 1978 adet
Samgori – 1286 adet
Birinci çeyrekte Tiflis’te konut gayrimenkul sayısı 148 adet ile artmıştır. İlave edilmişi alanın toplamı 202.2 bin m2’yi amıştır. Geçen seneye göre yeni gayremnkul sayısı (-23.7) ile toplam alanı (-%33.5) da azalmıştır. Azalma, yeni konut alanlar ile ticari alanların teminide de tespt edilmiştir.
2018 yılı birinci çeyreğinde önceki çeyreğine göre konut alanlarının satışı (%51) ile birlikte kiralanma fiyatları ( 51.4) da artmıştır. Belirtilmiş dönemde 1m2 oturma alanının satış ortalama fiyatları 860 ile 906 ABD Dolar arasındaydı.Kira ortalama ücreti ise 6.7 ile 7.7 ABD Dolar arasındaydı.
Başkentideki ilçelere göre Mtatsminda konut gayrimenkul satışı ile kira ücretine göre en pahalı ilçesi olarak kalıyor. En düşük konut gayrimenkul satışı fiyatları Samgori’de, kira ücretleri ise Gldani’de tespit edilmiştir.
Tiflis’te, mahallelerine göre konut gayrimenkul satış ortalama fiyatı aşağıda sunulmuştur:
- Mtatsminda – $1078 (m2)
- Vake – $998 (m2)
- Didube – $$754 (m2)
- Nadzaladevi – $609 (m2)
- Gldani – $551 (m2)
- Saburtalo – $874 (m2)
- Samgori – $529 (m2)
- Krtsanisi – $831 (m2)
- Isani – $669 (m2)
- Chughureti – $737 (m2)
Üç çeyrek boyunca istikrarlı olarak satış oranının azalmasından sonra 2018 yılının birinci çeyreğinde önceki çeyereğe göre ticari alanın satış fiyatlar %12.2 oranla artmıştır. Kira fiyatları ise düşmeye devam ediyır. Belirtilen dönemde 1m2 ticari alanın satış ortalama fiyatı 1,099 ABD Dolar ile 1,182ABD Dolar arasındadır. Kira ortalama fiyatları ise 8.7 ile 9.6 ABD Dolar arasındadır.
