В первом квартале текущего года, по сравнению с четвертым кварталом 2017 года, рынок недвижимости особенно не активировался, хотя был зафиксирован значительный рост (27.2%) по спавнению с прошлым годом. Суммарное количество продаж недвижимости составило 27.495 единиц.
В росте рынка недвижимости значительную роль все еще играет активация рынка недвижимости Тбилиси. По данным исследований Тибиси Банка, Исследовательского Института ISET и JumpStart, в первом квартале годовой рост продаж недвижимости в Тбилиси составил 37.1%, тогда как продажи недвижимости вне Тбилиси выросли на 21.0%. По продажам недвижимости первый квартал был особенно активным для регионов Рача-Лечхуми Квемо Сванети (темп годового роста 105.0%), Гурии (66.9%) и Кахетии (31.7%).
Среди районов столицы на рынке недвижимости все еще доминируют Ваке, Сабуртало и Самгори. В первом квартале больше всего продаж недвижимости было зафиксировано:
Сабуртало – 2924 единицы
Ваке – 1978 единиц
Самгори – 1286 единиц
В первом квартале в Тбилиси появились 148 единиц новой недвижимости, суммарная площадь которых составляет 200.200 кв.м. Надо отметить, что по сравнению с прошлым годом, уменьшилось как количество новой недвижимости (-23.7%), также и их суммарная площадь (-33.5%). Уменьшение фиксируется в поставках как жилой, также и коммерческой новой недвижимости.
В первом квартале 2018 года, по сравнению с предыдущим кварталом, выросли индексы цен как продаж (5.1%), также и аренды (1.4%) жилой недвижимости. За этот период средняя цена продажи 1 кв.м. жилой недвижимости колебалась между $860 и $906, а средняя цена аренды – между $6.7 и $7.7.
Самым дорогим районом города по средним ценам как продаж, также и аренды недвижимости все еще остается Мтацминда. Самая низкая цена продажи недвижимости фиксируется в Самгори, а аренды – в Глдани.
Средняя цена продажи жилой недвижимости по районам Тбилиси:
- Мтацминда – $1078 (кв.м.)
- Ваке – – $998 (кв.м.)
- Дидубе – $754 (кв.м.)
- Надзаладеви – $609 (кв.м.)
- Глдани – $551 (кв.м.)
- Сабуртало – $874 (кв.м.)
- Самгори – $529 (кв.м.)
- Крцаниси – $831 (кв.м.)
- Исани – $669 (кв.м.)
- Чугурети – $737 (кв.м.)
После стабильного уменьшения в течение трех кварталов, в первом квартале 2018 года индекс цен продажи коммерческой недвижимости вырос на 12.2% по сравнению с предыдущим кварталом, а индекс цен аренды все еще уменьшается. За указанный период средняя цена продажи 1 кв.м. коммерческой недвижимости колебалась между $1.099 и $1.182, а средняя цена аренды – между $8.7 и $9.6.
